6 Chambre(s)
1 SdB
2 SdE
850000 m2

DOMAINE VITICOLE SAINT-CHINIAN

EXCLUSIVITÉ

Domaine viticole de 85Ha

Situation : Propriété de caractère sur environ 85 ha dont 16,5 ha de vignes en production avec appellation Château. Bâti sur les vestiges d’une villa romaine et restructuré en 1710, ce domaine au coeur de l’appellation de St Chinian se trouve à 30 mn de Narbonne ou de Béziers et de leurs gares TGV, et à 1h20 de l’aéroport de Montpellier. Il se trouve en pleine campagne sans aucune nuisance.

Bâtiments :  4 corps organisés autour d’une cour carrée classée, on y compte environ 1700 m2 de toitures, la maison de maître principale fait environ 400 m2 au sol x 2 niveaux, elle est en bon état, avec son chauffage central et ses fenêtres double vitrage, quelques travaux de rafraichissement seront à prévoir. 

Un grand bâtiment séparé de 150 m2 x 2 niveaux est en cours de réaménagement pour y accueillir un appartement indépendant. La propriété compte aussi une chapelle privée dans un bosquet où autrefois les gens de St Chinian venaient se recueillir. Une ancienne petite maison est à rénover. Par ailleurs de nombreuses dépendances à rénover encore, écurie, bergerie, poulailler, garages, un hangar d’environ 430 m2 pour abriter le matériel de culture

Caves : D’une superficie de 350 m2 elle a été entièrement rénovée en 2011, première année de récolte en 2012 pour les actuels propriétaires. Elle a été conçue par un acteur reconnu de la profession. Sa capacité est d’environ 2000 hl, entièrement thermorégulée et équipée de matériel ultra moderne et performant. L’investissement a été de taille pour cette cave ample, elle est éclairée de luminaires adaptés modernes

Vignoble : 16,5 ha de vignes sont actuellement en production, les cépages des AOP St Chinian sont des Syrah, Grenache et Carignan, et les IGP rouge un cépage Merlot, les IGP blancs sont des Viognier et Muscat. Possibilité de planter 7 ha de plus. Toutes les vignes sont sur fil sauf des vieux Grenaches qui sont en gobelet. 10 ha sont vendangés à la main en cagettes. Pas d’irrigation mais pas de stress hydrique dans cette zone qui se situe en légère altitude à environ 200 m. La culture de la vigne est dite « raisonnée »

Terres : Les autres terres sont 5 ha d’oliviers qui sont en production, et 7 ha de champs cultivables, de nombreux fruitiers se trouvent sur le domaine, cerises, kakis, coings, amandes, figues, etc.

Production : Elle se situe entre 600 à 700 hl, dont une grande partie est mise en bouteilles et vendue sous une marque déposée à l’INPI. Les vins élégants sont « habillés » en conséquence, ils sont commercialisés dans des circuits hauts de gamme en particulier chez des cavistes de la Côte d’Azur et à Monaco, ainsi que la restauration de luxe

Périmètre de la cession : Le prix demandé s’entend hors stocks et avances aux cultures. La vente se fera moyennant cession de parts sociales ou d’actifs, à définir.

Ce que nous pensons : Ce domaine authentique qui a du caractère et un charme fou saura vous séduire par la modernité de ses installations

CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

2 850 000 €
Réf. 20.1262 PP
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Exclusivité
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