1300 m2
18 Pièces
7 Chambre(s)
380000 m2

PROPRIÉTÉ à 30mn de Montpellier

PROPRIÉTÉ BIO DE 38HA

environnement très calme

Situation : Proche de Pézenas qui est à 20 mn et à 30 mn de Montpellier avec son aéroport et gare TGV, en pleine campagne, au calme total, sans aucun vis-à-vis ni nuisance ! La propriété se trouve en position dominante tout en étant dans des bois, mais très ajourés.

Description des bâtiments : La maison de Maître se trouve en position dominante sur une vallée, elle offre environ 600 m2 dont  3 salons donnant sur les terrasses extérieures, vaste pièce à vivre avec cuisine, six chambres, trois bains, et l’ancienne magnanerie offre en tout 300 m2 supplémentaires avec une vaste pièce à vivre de 60 m² et cuisine équipée de 40 m². Un appartement de gardien de 3 pièces complète le tout. Nombreuses dépendances, orangerie, serre, mazet aménagé de 28 m2 sur les hauteurs. Sur une terrasse on a une belle pièce d’eau avec poissons rouges où coule une source à l’année. On est protégé par les grands arbres bicentenaires du parc où il y a la piscine chauffée à débordement. Un forage permet l’irrigation des espaces verts.

Les terres et vignes : Les 38 ha d’un seul tenant en ont 20 de clos pour brebis ou autres animaux. Il y a un petit vignoble irrigué et très bien tenu de 1 ha en production et 1 ha planté en 2021. On y trouve aussi une petite plantation d’arbres exotiques comme bananiers, goyaviers, avocatiers, agrumes, ainsi que des oliviers et des chênes truffiers.

L’exploitation : La société d’exploitation achète des raisins frais et BIO pour compléter sa production. Les chiffres des bilans sont à l’équilibre. Une jolie marque de vins BIO est développée et vendue en restauration et à l’export. Une cave de vinification de 370 m2 permet de produire jusqu’à 10 ha de vignes si on le souhaite. Elle est complétée par une salle d’embouteillage, stockage, caveau, et bureau. Le matériel de vinification et de culture sont complets. Un employé s’occupe de l’exploitation à temps plein.

Ce que nous pensons : Cette charmante propriété d’agrément accueillera aussi bien une grande famille, comme un vigneron dans l’âme et qui souhaite développer une petite activité viticole et agricole, sans aucune contrainte.

Contact Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

2 720 000 €
Réf. 21.1378 PP
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Nouveauté

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