Propriété de charme et de caractère avec vue panoramique jusqu’au Duché d’Uzès

690 M ² 7 Chambres 7 SALLES DE BAIN 1 SALLE D'EAU Piscine Énergie

Le bien

Nichée dans un paisible hameau, à quelques minutes du Duché d’Uzès, cette propriété d’exception de presque 700 m² habitables résulte de la réunion de deux anciennes fermes des XVIᵉ et XVIIIᵉ siècles, superbement restaurées pour marier le caractère de la pierre ancienne et le confort des plus belles rénovations contemporaines. À l’extérieur, les façades en pierre dorée, les toitures en tuiles anciennes et les volets patinés conservent l’authenticité du bâti d’origine. À l’intérieur, les volumes généreux, les finitions haut de gamme et la lumière omniprésente créent une atmosphère élégante et intemporelle.
Au niveau du jardin du haut, le vaste salon constitue l’un des espaces les plus remarquables de la propriété. Sa hauteur sous plafond, sa pierre apparente, son pigeonnier vitré en toiture et sa bibliothèque en mezzanine confèrent au lieu un charme unique. Une majestueuse cheminée en pierre y trône, apportant chaleur et convivialité aux soirées d’hiver. Ce niveau accueille également plusieurs chambres spacieuses, chacune avec sa salle de bains privative équipée d’une baignoire, d’une douche et de toilettes séparées. Deux d’entre elles bénéficient d’une terrasse privative, tandis que d’autres s’ouvrent sur des jardins intimes — tous agrémentés de douches extérieures, permettant de se rafraîchir en plein air lors des chaudes journées provençales.
Plusieurs accès relient cet étage au niveau inférieur, où se trouvent la salle à manger voûtée et la vaste cuisine, ancien hangar agricole transformé en un lieu convivial et spectaculaire. Cette cuisine, dotée de cinq plans de cuisson, a été pensée pour les passionnés de gastronomie, qu’il s’agisse d’organiser des cours de cuisine ou de partager des repas entre amis. Elle s’ouvre sur une magnifique terrasse ombragée d’une tonnelle végétalisée, véritable extension extérieure pour les repas d’été.
La propriété dispose également d’un hammam avec salle de repos, d’une salle de sport pouvant être aménagée en salle de cinéma, d’une grande buanderie, ainsi que d’un mazet indépendant dans le jardin, idéal comme atelier ou espace de rangement. Un appartement indépendant, situé à l’étage, offre un espace intime avec salon, kitchenette, terrasse privative et cheminée à gaz, parfait pour accueillir des invités dans un cadre confortable et élégant.
Les extérieurs, soigneusement paysagés, s’organisent en plusieurs espaces plantés d’essences méditerranéennes. Dans le jardin du haut, une terrasse couverte précède l’entrée principale, agrémentée d’une fontaine circulaire et de trois oliviers multi-centenaires. Dans le jardin du bas, deux immenses micocouliers offrent leur ombre bienfaisante durant l’été tout en laissant pénétrer la lumière hivernale.
Face à la maison, la piscine à débordement sur quatre côtés se fond dans le paysage et offre une vue panoramique époustouflante jusqu’au Duché d’Uzès. En premier plan, un bassin de 25 cm de profondeur accueille des chaises longues immergées, créant une ambiance apaisante et raffinée. La piscine principale, de 16 x 6 mètres, s’étend devant une vaste plage en caillebotis de teck bordée d’une tonnelle végétalisée, invitant à la détente et à la convivialité.
L’ensemble de la propriété a fait l’objet d’une restauration complète : dalles, portes et fenêtres à double vitrage, toitures refaites, chauffage par le sol dans toutes les pièces, Wi-Fi dans toute la maison. Chaque détail a été pensé pour concilier esthétique, confort et qualité de vie.
Notre avis : cette demeure exceptionnelle incarne l’élégance provençale dans toute sa splendeur. Le mariage subtil entre architecture historique et rénovation contemporaine en fait une maison à la fois raffinée et accueillante. Le salon majestueux avec sa cheminée, la cuisine conviviale, les chambres lumineuses et les extérieurs somptueux avec vue sur le Duché d’Uzès composent un ensemble d’une rare harmonie. Idéale comme grande maison de famille, résidence secondaire ou propriété de prestige dédiée à l’art de vivre, à la gastronomie et au bien-être, elle offre un cadre unique où règnent le charme, la sérénité et la beauté du Sud.

Nous tenons à votre disposition un dossier complet .

Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix :

2 440 000,00 € FAI

Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Mandat charge vendeur RÉF : 2039 PB PP.

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Vendre ou acquérir

un pied-à-terre de charme, une maison,
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Les consultants de la maison Poncet & Poncet, affiliée exclusif Christie's international Real Estate sont à vos côtés à chaque étape de la vente ou de l’acquisition d’un bien en Occitanie. Nous nous déplaçons partout dans l'occitanie pour vous conseiller et vous guider. Nos consultants répondront à vos questions et vous proposeront les biens correspondants à vos critères de recherche, vous accompagneront lors de l’estimation de votre bien.

Certains des biens qui nous sont confiés à la vente ne sont pas diffusés pour des raisons de confidentialités,n’hésitez pas à contacter nos agences de Montpellier et d’Uzès qui rayonnent dans tout l’Occitanie.

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Ils nous ont fait confiance

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    N. P. - NEW-YORK
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    Patrick V
  • J'ai vendu une résidence secondaire par l'agence PONCET. qualité des contacts, des photos dès la rédaction de l'annonce, tenacité dans la recherche et excellente sélection des acheteurs, en un mot très professionnels. J'ajouterai un plus, les qualités d'empathie et relationnelles du dirigeant Patrick PONCET. Je comprends que Christie's ait choisi PONCET & PONCET pour les représenter dans la région. Le match est parfait. Je vous recommande chaudement cette agence.

    Patrick C
  • Poncet & Poncet n'est pas une agence immobilière... c'est tellement plus! Avoir le privilège de rencontrer Patrick Poncet c'est l'assurance d'être écouté, compris, conseillé, accompagné... et surtout, si l'on est acheteur, de découvrir "LE" bien que l'on cherchait ou, si l'on est vendeur, d'être présenté à "L'"acheteur que l'on espérait... Ainsi au fil des rencontres et des échanges P. Poncet transforme nos inquiétudes en moments privilégiés car les meilleurs solutions sont trouvées. Merci.

    Catherine R
  • Fraichement arrivés dans la région Montpelliéraine, nous avons été accueillis par Patrick Poncet qui nous a écouté et même est venu à Paris pour nous rencontrer et ainsi mieux comprendre nos souhaits et réaliser notre rêve ! Grand professionnel il a tout suite compris ce que nous attendions de lui et avec son épouse, Charlotte, ils ont humanisé une profession qui parfois oublie cette approche. Appartement parisien vendu en deux heures par ses soins et une semaine pour trouver notre maison et les équipes (architecte, conducteur de travaux, entreprises) pour nous permettre de la mettre à notre gout. Nous ne pouvons que recommander cette agence. Un grand merci à eux deux.

    Claire & Michel A
  • S'il n'était le professionnel reconnu qu'il est, Patrick Poncet pourrait être conservateur aux monuments historiques. Il est si rare d'être pris en charge pour son achat par quelqu'un qui allie la passion de son métier et une parfaite connaissance du Beau. Et quel accueil !

    Christian V
  • Il est rare de rencontrer dans cette profession une personne qui comprenne rapidement vos motivations et contraintes, c'est le cas de Patrick. En résulte une efficacité et un professionnalisme très apprécié. Sa bonne humeur en fait un personnage attachant avec qui il est agréable d'échanger et ce toujours avec un esprit positif.

    Pierre C
  • Merci à Patrick , Huguette et Benjamin pour leur professionnalisme, leur compétence , la gentillesse, et aussi à Charlotte le sourire téléphonique de l'agence ! Nous comptons sur cette équipe très professionnelle pour la suite de notre aventure. ..à bientôt de vous revoir avec grand plaisir.

    Evelyne LT
  • Un grand merci à Patrick et son équipe. Il a su évaluer notre villa des Vautes au juste prix et ainsi nous avons pu investir dans un nouveau projet sans mauvaise surprise. Equipe très professionnelle, un réel plaisir de partager ces moments importants avec eux. Bravo et merci encore

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  • Une recherche de bien immobilier efficace. Une assistance permanente pendant la transaction et une disponibilité constance. C’est vraiment ce qu’on attendait. Merci pour tout

    Marc S
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    Pierre N
  • Excellente agence à l'écoute et grand professionnalisme

    Sophie de C
  • Patrick Poncet was recommended to us by friends in Montpellier. We live in Singapore and it was very important for us to find someone we trusted who could help us buy from a distance. Patrick took the time to understand exactly what we were looking for and we chose our property after just visiting four homes. Patrick has been extremely helpful throughout, available to speak or zoom when required and has gone above and beyond to help us close the sale. We would definitely recommend Poncet & Poncet for a quality property purchase in Occitanie. Merci Patrick!

    Cher C-L
  • Simply the best I've ever meet across in all my real estate deals around the world. Many thanks to these 2 great professionals who are now friends, Mr.Patrick Poncet and Ms. Héléle Dessort.

    Filipe B
  • Helene and Benjamin went above and beyond in their efforts while we were house hunting in the Narbonne area, from the first viewing all the way through to the completion date, especially with Helene’s very good spoken English. Highly recommended. Thank you for an excellent service.

    Julie J
  • Estate agents in France include the good, the bad and the ugly. A few are very good. Poncet & Poncet is exceptional, with several remarkable talents and a strong, mature, serious team. Patrick Poncet is an extremely talented photographer as well as negotiator and is producing striking multimedia presentations including very smart drone-camera work which really highlights the portfolio of upscale, historic and characterful properties. Now associated with Christies, which globalises the agency’s very strong local reputation. Definitely a candidate for a beauty contest if you’re seeking an agent to represent a property. And worth a look if you’re a buyer- although a fattish wallet is a prerequisite as this agency is firmly at the top of the market.

    Jonathan Miller
  • I have known Poncet & Poncet for more than 15 years. Over this time, not only have I valued the professionalism and the overall competence in real estate, but more than anything I have enjoyed the quality of the relationship and admired the permanent effort to look at any situation through the eyes of the costumer. That level of empathy is hard to find in this area and I believe makes Poncet & Poncet one of the rare companies I would trust to do business with in the future.

    Éric Minvielle
  • There are very few estate agents of this caliber. Throughout the purchase of the property they provided a very fair approach between the seller and myself, and managed to hold the deal together through these challenging times. Patrick is intelligent, driven and proactive. I would recommend Poncet & Poncet. Thank you.

    Steve
  • We have had the chance to meet and finalize a transaction with Patrick from Poncet & Poncet. Last year, we were searching for a house close to Nîmes. First, Patrick has immediately understood our taste and budget. We did not waste our time thanks to an excellent listening of our requirements. Second, Patrick loves what he does and he has been able to communicate professionally about the specificities of the house in total transparency and the benefits of the surroundings without botching-up. Third, and it’s even more important, we remained good friends and we know that we can count on him when the house is not occupied. He is always ready to help, advise and recommend the most experienced artisans of the region. Patrick is an excellent professional! From Dubai - United Arab Emirates

    Jérôme Georges V
  • If we could give 10 stars we would give it...finally one serious real-estate agency, who loves working with it's clients. Charlotte & Patrick helped us to sell one apartment, they were always available to us and really listened to our wishes. Respectful, elegant persons and very professional. You can feel, that they're doing this with a lot of passion. We wish you all the best on your road and stay like you are! Thanks a lot to both of you.

    Aida & Dragan Gajic
  • My experience with Charlotte and Patrick was wonderful. We acquired a very special property, and he took plenty of time with us and shared many wonderful photos that he took. I would highly recommend them to anyone looking for property in France. Especially something extraordinary.

    Heidi NY
  • If you are searching for your dream property then look no further, Poncet et Poncet are the standard to which every Estate Agent aspires, a bespoke approach tailored to your desire...we are forever grateful for our beautiful Mas.

    Irena R-P
  • Patrick loves people and it shows. Very professional, but above all kind and caring. Pays attention to detail and always prepared to go the extra mile. Expert, a man of taste whom we are very pleased to have found and to have worked with.

    Paul Barrett
  • Wij hadden geen betere makelaar kunnen vinden. Patrick had heel rap door wat we zochten en daardoor was onze zoektocht naar ons droomhuis tussen Montpellier en Nimes heel aangenaam.Hij hielp ook met de afhandeling van het dossier, waardoor alles heel vlot en goed was geregeld. Bedankt Patrick voor alles

    Pétra Cornélis
  • Poncet et Poncet est, de mon point vue, tout simplement l'agence immobilière incontournable sur le marché des biens d'exception en Occitanie. Elle arrive à concilier simultanément et de manière unique sur la Région : l'exigence du très haut de gamme, un réseau international incomparable, une réactivité à toute épreuve et surtout une compréhension des besoins du client inégalée. Originaire de Montpellier cherchant une maison secondaire dans cette région, nous étions très exigeant sur notre demande. L'agence Poncet et Poncet a non seulement tenu la promesse qu'elle nous avait faite de trouver la perle rare, mais a réussi l'exploit de devancer et anticiper nos désirs sur des points auxquels nous n'avions même pas pensé. A cela s'ajoute une expertise technique parfaite et une connaissance incomparable des prix locaux : l'agence m'a toujours proposé des biens au juste prix sans chercher à les gonfler artificiellement. En réalité, et cela est essentiel, les professionnels de Poncet et Poncet ne sont pas des vendeurs mais les véritables conseils de leur client. Leur justesse et leurs personnalités si attachantes poussent inévitablement ceux qui les rencontrent à tisser des liens de confiance et d'amitié qui n'ont pas de prix. Pour tout cela, nous les en remercions profondément.

    David Rigaud

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