Propriété Viticole BIO et HVE Cru La Livinière 46 ha
517 M ² | 460000 M ² | Piscine | Énergie |
Prix :
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Mandat charge vendeur RÉF : 1707 PP.
Découvrir nos suggestions
Nous vous proposons des biens différents de votre sélection, mais toujours avec du charme, de l’authenticité ou une architecture incroyable, voyons les ensemble …
Hérault Montpellier (34)
Château Viticole et grand ensemble de bâtiments sur 65 ha irrigable aux portes de Montpellier
Surface: 1140 M²
Terrain: 650000 M²Prix sur demande
Perpignan Pyrénées-Orientales (66)
Propriété Viticole BIO 15 ha AOP Côtes du Roussillon et Villages, outil de travail complet
Terrain: 1158 M²
Prix sur demande
Hérault Montpellier (34)
Propriété Viticole 68 ha aux portes de Montpellier
Surface: 281 M²
Terrain: 680000 M²Prix sur demande
Découvrir nos coups de coeur
Chaque jour, nous avons le privilège de découvrir des biens d’exception et d’avoir des coups de coeur pour un lieu , une architecture, un espace, un jardin, un parc, une vue, une histoire….
Nous les partageons avec vous …
Découvrir les magazines
Vendre ou acquérir
un pied-à-terre de charme, une maison,
une propriété ou un château...
Les consultants de la maison Poncet & Poncet, affiliée exclusif Christie's international Real Estate sont à vos côtés à chaque étape de la vente ou de l’acquisition d’un bien en Occitanie. Nous nous déplaçons partout dans l'occitanie pour vous conseiller et vous guider. Nos consultants répondront à vos questions et vous proposeront les biens correspondants à vos critères de recherche, vous accompagneront lors de l’estimation de votre bien.
Certains des biens qui nous sont confiés à la vente ne sont pas diffusés pour des raisons de confidentialités,n’hésitez pas à contacter nos agences de Montpellier et d’Uzès qui rayonnent dans tout l’Occitanie.
Estimation immobilière
Vous êtes propriétaire?
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir une estimation de la valeur de votre bien immobilier.
Le bien
SITUATION : Au coeur du Minervois et de la très réputée appellation Cru La Livinière, à 45 mn de Narbonne ou de Carcassonne et son aéroport, 30 mn des axes autoroutiers. L’environnement est sauvage et particulièrement calme, dans une ambiance de garrigues Méditerranéennes.
DESCRIPTION : Propriété viticole rentable complète, composée de 46 ha de terres d’un seul tenant dont 34 ha en vignes BIO et HVE3, avec un ensemble de bâtiments orientés vers le Sud, composé de :
Une Maison de Maître de 1868 en très bon état avec chauffage central, sur 3 niveaux de 140 m2 chacun, au rez-de-chaussée les pièces de vie et 2 bureaux, 4 chambres au 1er étage et un très grand loft au dernier étage sous une magnifique charpente. Elle est accompagnée d’un espace piscine sur un côté.
Un appartement indépendant de 97 m2 avec 2 chambres peut servir de gîte ou pour un gardien.
Une cave de vinification de 367 m2, avec 3000 hl de cuverie en tout dont 2250 hl en béton recouvert d’époxy et thermorégulées, le reste est en inox et acier émaillé. Un espace de stockage de 58 m2, un atelier de 40 m2, un garage de 26 m2
À 50 m de cet ensemble on trouve une grande cave de stockage isolée et climatisée pour bouteilles et barriques, elle fait 374 m2 avec un étage de 89 m2 qui sert de salle de réception, séminaires, etc. Cet espace sert d’accueil, de dégustation et vente à la clientèle de professionnels ou de particuliers.
Un autre bâtiment d’exploitation bien séparé, a été construit dans le but de faire une activité de négoce. Il est vide pour l’instant, hormis le matériel agricole qui y est protégé. Il fait 430 m2 au sol avec une grande hauteur sous plafond, la dalle est renforcée. Il est entièrement isolé et fermé. Le niveau + 1 fait 212 m2, et le niveau +2 fait 100 m2. Ils peuvent être aménagés pour tous types d’activité ou logements de fonction. Il y a encore une remise de 92 m2 et un garage de 81 m2 avec son étage de 81 m2.
LES TERRES : Il y a 34 ha de vignes BIO et HVE3, dont 17 ha sont en Syrah, puis Grenache noir, Carignan, Cinsault, Mourvèdre et Bourboulenc. Le solde des 12 ha est composé de bois, de landes et garrigues.
L’EXPLOITATION : Ce domaine est constamment à la recherche d'élégance, un artiste ami de la famille y expose même ses sculptures, de la vigne jusqu’à l’embouteillage tout est qualité. La gamme des vins propose les 3 couleurs, le domaine vend actuellement environ 180 000 bouteilles souvent mentionnées dans les meilleurs guides. La commercialisation est principalement orientée vers l’export, puis CHR, grossistes et au caveau. Les chiffres d’affaires et les résultats sont conséquents. La rentabilité est au rendez-vous. Le matériel de cave et de culture sont complets et inclus dans la vente.
CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par la qualité de ses vins, son chiffre d’affaires, et par son environnement très protégé. Il offre un cadre de vie privilégié. Les bâtiments amples et qualitatifs permettent encore une grande extension.
CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32