1000 m2
31 Pièces
15 Chambre(s)
5 SdB
4 SdE
220000 m2
6 Véhicule(s)

Propriété Viticole AUDE

Pour Gentleman Farmer moderne

Situation :  Sud de la France à proximité de la cité de Carcassonne.  Nous sommes à 5 minutes du village, 15 minutes de la cité médiévale de Carcassonne, 1h  de Toulouse et 1 h30  de Montpellier. L’aéroport est à 20 minutes, la gare TGV à  17 minutes. Le charme et l’authenticité d’une belle région l’Occitanie.

Surfaces des terres : 28 hectares en tout dont 7 ha en vignes IGP (cépages rouges) qui sont cultivées par un couple qui vit sur place. Les raisins sont vinifiés par une cave coopérative voisine. Par ailleurs il y a une oliveraie de 500 arbres en production et 10 ha de champs cultivables. On accède au domaine par 2 entrées privées au choix, chacune avec son portail automatique. Une fois à l’intérieur on a 4 km de chemins privés. La cour est fermée par un portail monumental. Le parc aux arbres centenaires offre un charmant bassin circulaire.

 Le Bien : La superficie habitable totale est d’environ 1000 m2, et il y a des possibilités d’extension. L’ensemble des bâtiments est équipé de chauffage central, il est composé de :

Une Maison de maître du XVIII° siècle qui a été entièrement restaurée, décorée et meublée. 

On trouve par ailleurs 6 appartements indépendants, chacun avec chambre, séjour et salle d’eau.

La maison principale propose une entrée avec son escalier monumental et un plafond en gypseries XVIIIè. Un grand salon de 90m² (5m de hauteur sous plafond, cheminée de 4,50m de long). Une grande bibliothèque de 70m² et 4,50m de hauteur sous plafond, sur plusieurs niveaux, une salle à manger à la hollandaise, une grande cuisine aménagée de 50m², un office, une arrière-cuisine, une splendide salle de cinéma de 50m². Il sera possible d’aménager d’autres chambres, salles de bains et salle de jeux au 3ème niveau.

Dans un 2d bâtiment on trouve  une maison d’amis avec vue sur les terrasses paysagées et donnant directement sur les vignes, ainsi qu’une maison de gardien attenante de 3 pièces.

  • Garage pour 4 voitures, et un espace parking pour au moins 10 voitures.
  • Il y a de plus quelques dépendances pour entreposer le matériel agricole et de jardinage.
  • Une petite chapelle se trouve dans le jardin.
  • Magnifique piscine de nage 16m x 5m entourée de margelles en pierres, son environnement est paysagé, fleuri et arboré d’essences méditerranéennes, agrémenté par une magnifique bambouseraie.

Ce que nous pensons : Cette propriété exceptionnelle dans le sud de la France est idéale pour une grande famille, avec un vignoble, une oliveraie et le développement possible d’une activité de gîtes ou chambres d’hôtes dans un cadre féerique

CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

 

DPE : c
GES : c
2 950 000 €
Réf. 20.1261 PP
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Nouveauté
Côté pratique
Commerces - écoles - Cinémas - Aéroport à 20 minutes - Gare TGV à 17 minutes - Golf à 20 minutes
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