PROPRIÉTÉ HISTORIQUE DE CARACTÈRE SUR 5,4 HECTARES, À PROXIMITÉ DE LA MER

430 M ² 54000 M ² 3 Chambres Piscine Énergie

Le bien

SITUATION
À seulement 15 minutes des plages méditerranéennes, de l'autoroute A9 et de l'aéroport international de Béziers, 8 mn d’une gare TGV et à environ une heure de l'aéroport de Montpellier, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité d'Agde et de Sète.
Implanté en position dominante, le domaine profite d'un environnement naturel préservé, entouré de pins parasols centenaires, d'oliviers et de vignobles. Il offre de magnifiques vues panoramiques sur la vallée de l'Hérault, le plateau cévenol et les Pyrénées orientales.

DESCRIPTION
Mentionné sur les plus anciennes cartes de la région, le domaine aurait été à l'origine une bergerie sous le règne d'Henri IV.
Les deux bâtiments principaux, datant des XVIIe et XVIIIe siècles, présentent une architecture authentique, caractérisée notamment par leurs belles pierres basaltiques apparentes aux angles des murs, typiques de la région.
L'ensemble a conservé de remarquables éléments architecturaux anciens qui lui confèrent beaucoup de caractère.

LES BÂTIMENTS
UNE MAISON PRINCIPALE - 5 chambres
La maison principale s'organise autour d'une charmante cour intérieure pavée et privative, ornée d'un puits ancestral. Un lieu intime et convivial, où l'on aime s'attarder autour d'une table accueillante, à l'ombre des vieilles pierres.
Un bel escalier en basalte conduit à un balcon desservant les pièces de l'étage.

Bâtiment historique de gauche, appelé "la tour" – R+2
Rez-de-chaussée : grande pièce de réception d'environ 42 m², cheminée Empire en marbre, ferronneries anciennes et salle d'eau.
Premier étage : salle à manger, cuisine et WC.
Deuxième étage : grande chambre avec balcon, salle de bains et WC séparés.

Bâtiment historique de droite – R+1
Rez-de-chaussée : grand salon d'environ 42 m², agrémenté d'une cheminée Louis XV en bois, d'un escalier gothique en chêne massif et de belles poutres apparentes.
Premier étage : quatre chambres, petite cuisine, salle de bains, dressing et WC.
À l'arrière, un ancien grenier d'environ 49 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Les pièces bénéficient généralement de belles hauteurs sous plafond, de l'ordre de 3 mètres, dépassant parfois 4 mètres.

DEUX VILLAS INDÉPENDANTES
Attenantes aux bâtiments historiques, mais disposant chacune de leur propre entrée, deux villas complètent l'ensemble.

Villa 1 – 3 chambres
Rez-de-chaussée : séjour avec cuisine, chambre avec cheminée, dressing, salle de bains et WC.
Étage : deux grandes chambres.

Villa 2 – 3 chambres
Rez-de-chaussée : séjour avec cuisine et salle de jeux d'environ 36 m².
Étage : trois chambres, salle de bains, balcon et WC.
Ces deux habitations indépendantes se prêtent aussi bien à l'accueil de la famille et des amis qu'à une activité d'hébergement, sous réserve des autorisations nécessaires.

ESPACE PISCINE
À l'écart, un espace privatif accueille une belle piscine extérieure de 12 × 6 mètres, avec sa terrasse ombragée, son pool house et un grand barbecue pour les grillades d'été.
Un lieu particulièrement agréable pour profiter des longues journées ensoleillées et de la douceur du climat méditerranéen.

DÉPENDANCES
Deux vastes dépendances complètent les bâtiments historiques et offrent de multiples possibilités d'utilisation : stockage de matériel, atelier d'artiste, studio de musique, garage pour une collection de voitures, création de boxes à chevaux, salle de sport...

Ancienne cave viticole : environ 170 m² au sol, avec une hauteur d'environ 8 mètres. Autrefois équipée de cuves, elle pourrait être transformée en loft, espace de réception ou plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires.

Ancienne remise agricole : environ 150 m² au sol, avec une hauteur d'environ 4 mètres, actuellement utilisée pour le stockage de matériel agricole.

LES TERRES
La propriété s'étend sur environ 5,4 hectares, dans un environnement typiquement méditerranéen.
Deux belles allées bordées d'oliviers conduisent aux bâtiments, au milieu de jardins plantés d'oliviers, de figuiers et de lauriers-roses.

Un forage profond à plus de 100 mètres permet de l'irrigation autour des bâtiments

L'ensemble comprend notamment :
-Une pinède d'environ 1 hectare, apportant ombre et fraîcheur.
-Une parcelle de vigne d'environ 1,8 hectare, plantée en Chardonnay.
-Une vigne arrachée (avec droits de plantation) qui est aujourd'hui un champ cultivable libre d'environ 1,5 hectare, idéal pour accueillir des chevaux ou développer différentes cultures, ou même replanter de la vigne.
-Une centaine d'oliviers, dont une belle allée qui participe au charme et à l'identité méditerranéenne de la propriété.

CE QUE NOUS PENSONS
Cette propriété de caractère séduit par son authenticité, son architecture ancienne et son environnement méditerranéen préservé. Sa situation dominante, ses vues dégagées et sa proximité immédiate du littoral constituent de véritables atouts.

Les différents bâtiments, leurs volumes généreux et les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour une grande propriété familiale que pour un projet d'accueil.

Un ensemble rare, associant charme historique, nature et situation privilégiée.

CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Prix :

2 120 000,00 € FAI

Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Mandat charge vendeur RÉF : 2244 PP.

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Certains des biens qui nous sont confiés à la vente ne sont pas diffusés pour des raisons de confidentialités,n’hésitez pas à contacter nos agences de Montpellier et d’Uzès qui rayonnent dans tout l’Occitanie.

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  • J'ai vendu une résidence secondaire par l'agence PONCET. qualité des contacts, des photos dès la rédaction de l'annonce, tenacité dans la recherche et excellente sélection des acheteurs, en un mot très professionnels. J'ajouterai un plus, les qualités d'empathie et relationnelles du dirigeant Patrick PONCET. Je comprends que Christie's ait choisi PONCET & PONCET pour les représenter dans la région. Le match est parfait. Je vous recommande chaudement cette agence.

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  • Poncet & Poncet n'est pas une agence immobilière... c'est tellement plus! Avoir le privilège de rencontrer Patrick Poncet c'est l'assurance d'être écouté, compris, conseillé, accompagné... et surtout, si l'on est acheteur, de découvrir "LE" bien que l'on cherchait ou, si l'on est vendeur, d'être présenté à "L'"acheteur que l'on espérait... Ainsi au fil des rencontres et des échanges P. Poncet transforme nos inquiétudes en moments privilégiés car les meilleures solutions sont trouvées. Merci.

    Catherine R
  • Fraichement arrivés dans la région Montpelliéraine, nous avons été accueillis par Patrick Poncet qui nous a écouté et même est venu à Paris pour nous rencontrer et ainsi mieux comprendre nos souhaits et réaliser notre rêve ! Grand professionnel il a tout suite compris ce que nous attendions de lui et avec son épouse, Charlotte, ils ont humanisé une profession qui parfois oublie cette approche. Appartement parisien vendu en deux heures par ses soins et une semaine pour trouver notre maison et les équipes (architecte, conducteur de travaux, entreprises) pour nous permettre de la mettre à notre gout. Nous ne pouvons que recommander cette agence. Un grand merci à eux deux.

    Claire & Michel A
  • S'il n'était le professionnel reconnu qu'il est, Patrick Poncet pourrait être conservateur aux monuments historiques. Il est si rare d'être pris en charge pour son achat par quelqu'un qui allie la passion de son métier et une parfaite connaissance du Beau. Et quel accueil !

    Christian V
  • Il est rare de rencontrer dans cette profession une personne qui comprenne rapidement vos motivations et contraintes, c'est le cas de Patrick. En résulte une efficacité et un professionnalisme très apprécié. Sa bonne humeur en fait un personnage attachant avec qui il est agréable d'échanger et ce toujours avec un esprit positif.

    Pierre C
  • Merci à Patrick , Huguette et Benjamin pour leur professionnalisme, leur compétence , la gentillesse, et aussi à Charlotte le sourire téléphonique de l'agence ! Nous comptons sur cette équipe très professionnelle pour la suite de notre aventure. ..à bientôt de vous revoir avec grand plaisir.

    Evelyne LT
  • Un grand merci à Patrick et son équipe. Il a su évaluer notre villa des Vautes au juste prix et ainsi nous avons pu investir dans un nouveau projet sans mauvaise surprise. Equipe très professionnelle, un réel plaisir de partager ces moments importants avec eux. Bravo et merci encore

    Denis J
  • Une recherche de bien immobilier efficace. Une assistance permanente pendant la transaction et une disponibilité constance. C’est vraiment ce qu’on attendait. Merci pour tout

    Marc S
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  • Une agence exceptionnelle, par ses biens proposés et par l'accompagnement humain. Y entrer est une aventure pleine d'émotions .....

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  • Agence extrêmement efficace, sympathique, disponible, fiable. Totale satisfaction.

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  • Excellente agence à l'écoute et grand professionnalisme

    Sophie de C
  • Patrick Poncet was recommended to us by friends in Montpellier. We live in Singapore and it was very important for us to find someone we trusted who could help us buy from a distance. Patrick took the time to understand exactly what we were looking for and we chose our property after just visiting four homes. Patrick has been extremely helpful throughout, available to speak or zoom when required and has gone above and beyond to help us close the sale. We would definitely recommend Poncet & Poncet for a quality property purchase in Occitanie. Merci Patrick!

    Cher C-L
  • Simply the best I've ever meet across in all my real estate deals around the world. Many thanks to these 2 great professionals who are now friends, Mr.Patrick Poncet and Ms. Héléle Dessort.

    Filipe B
  • Helene and Benjamin went above and beyond in their efforts while we were house hunting in the Narbonne area, from the first viewing all the way through to the completion date, especially with Helene’s very good spoken English. Highly recommended. Thank you for an excellent service.

    Julie J
  • Estate agents in France include the good, the bad and the ugly. A few are very good. Poncet & Poncet is exceptional, with several remarkable talents and a strong, mature, serious team. Patrick Poncet is an extremely talented photographer as well as negotiator and is producing striking multimedia presentations including very smart drone-camera work which really highlights the portfolio of upscale, historic and characterful properties. Now associated with Christies, which globalises the agency’s very strong local reputation. Definitely a candidate for a beauty contest if you’re seeking an agent to represent a property. And worth a look if you’re a buyer- although a fattish wallet is a prerequisite as this agency is firmly at the top of the market.

    Jonathan Miller
  • I have known Poncet & Poncet for more than 15 years. Over this time, not only have I valued the professionalism and the overall competence in real estate, but more than anything I have enjoyed the quality of the relationship and admired the permanent effort to look at any situation through the eyes of the costumer. That level of empathy is hard to find in this area and I believe makes Poncet & Poncet one of the rare companies I would trust to do business with in the future.

    Éric Minvielle
  • There are very few estate agents of this caliber. Throughout the purchase of the property they provided a very fair approach between the seller and myself, and managed to hold the deal together through these challenging times. Patrick is intelligent, driven and proactive. I would recommend Poncet & Poncet. Thank you.

    Steve
  • We have had the chance to meet and finalize a transaction with Patrick from Poncet & Poncet. Last year, we were searching for a house close to Nîmes. First, Patrick has immediately understood our taste and budget. We did not waste our time thanks to an excellent listening of our requirements. Second, Patrick loves what he does and he has been able to communicate professionally about the specificities of the house in total transparency and the benefits of the surroundings without botching-up. Third, and it’s even more important, we remained good friends and we know that we can count on him when the house is not occupied. He is always ready to help, advise and recommend the most experienced artisans of the region. Patrick is an excellent professional! From Dubai - United Arab Emirates

    Jérôme Georges V
  • If we could give 10 stars we would give it...finally one serious real-estate agency, who loves working with it's clients. Charlotte & Patrick helped us to sell one apartment, they were always available to us and really listened to our wishes. Respectful, elegant persons and very professional. You can feel, that they're doing this with a lot of passion. We wish you all the best on your road and stay like you are! Thanks a lot to both of you.

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  • My experience with Charlotte and Patrick was wonderful. We acquired a very special property, and he took plenty of time with us and shared many wonderful photos that he took. I would highly recommend them to anyone looking for property in France. Especially something extraordinary.

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    David Rigaud

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Label « Pays d’Art et d’Histoire »

Montpellier Méditerranée Métropole, labellisée pays et villes d’art et d’histoire. Le Ministre de la Culture vient d’attribuer à Montpellier Méditerranée Métropole le label « Pays d’art et d’histoire », première Métropole à le recevoir. Cette reconnaissance nationale témoigne de l’engagement de la Métropole à conserver et valoriser le patrimoine d’aujourd’hui et de demain. Ce label […]

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